I m m o b i l i e n

Wohneinheiten:

Keller:

Erdgeschoss:

Obergeschoss:

Lagebeschreibung:

• Das Baugrundstück befindet sich in Ohlsdorf (nähe Zentrum) in ruhiger, sonniger Lage mit Traunsteinblick. 
   

• Die Bezirkshauptstadt Gmunden liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt.
   

• Die Filmstadt Gmunden, mit dem wunderschönen Traunsee bietet eine Vielzahl von Aktivitäts- und Erholungsmöglichkeiten.
   

• Die beiden Landeshauptstädte Salzburg und Linz, sind aufgrund der Optimalen Lage innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
   

• Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ein Gasthaus, die Post, Volksschule, Bank und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in einem Umkreis von ca. 300 m.
   

• Der nächste Autobahnanschluss (A1) befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. Weiters ist der nächstgelegene Bahnhof Pinsdorf ca. 5 Minuten vom Grundstück entfernt. In un-mittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.

Dachaufbau:

Lattung

Konterlattung

diffusionsoffene Dachfolie

Rauhschalung bzw. Sichtschalung im Traufenbereich

Sparren und Holzzangen Konstruktion

Dachverblechung: 

Aluminium eloxiert

Garage:

RASTRA® -Isolierwand 25 cm, Doppelgarage inkl. Garagentor

Außenanlage: 

Garagenzufahrt und Eingangsbereich fertig mit formschönem Pflaster (Verbundpflaster)

Gartenfläche:

mit Bagger roh planiert

Grundstücksfläche:

~450 m² wunderschöner, nach Süden ausgerichteter, zentrumsnaher Grund

Versorgungsleitungen:

sämtliche Versorgungsleitungen werden zu den einzelnen Häusern verlegt (Gas, Wasser, Post, Strom und Kanal); sämtliche Anschlusskosten sind im Preis nicht inkludiert

Edelrohbau mit oben angeführter Ausstattung € 142.000,00

Grundstückskosten ~450 m² exkl. Nebenkosten € 29.600,00

Allgemeinkosten € 9.800,00

Bruttogesamtsumme inkl. 20%.

Änderung der Ausführung und der Planung vorbehalten.

Ausführung:

Kellergeschoss:

Fundierung:

Fundamentplatte aus Dichtbeton in der statischen Stärke Fundamenterdung laut ÖVE

Kelleraußenwände:

geschalt in Stahlbeton, wasserdicht und 5 cm isoliert

Zwischenwände:

tragende Zwischenwände RASTRA® -Isolierwandsystem 25 cm

Kellerfenster:

Kunststofffenster isolierverglast, mit Kunststofffertiglichtschächten und Gitterrostabdeckung

Decke über KG & EG:

Großformatplattendecke/Trägerdecke der statisch erforderlichen Stärke mit Aufbeton

Erdgeschoss - Dachgeschoss:

Außenmauerwerk:

RASTRA® Therm-Vollwärmeschutz Wandsystem 37 cm stark (Niedrigenergiehaus), Fantasti-scher k-Wert von 0,19  W/m²K (beste Isolationswerte / Schalldämmwerte sowie geringe Heiz-kosten)

Garagenmauerwerk:

RASTRA® -Isolierwandsystem 12, 25 cm stark

Außenputz:

Vollwärmeschutzgitter, EPS-Klebespachtel, Edelputz

Fenster und Außentüren: 

Kunststofffenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung k-Wert 1,1 W/m²K ( 14 Stk. Fenster, 1 Stk. Terrassentür, 1 Stk. Außentür ) sowie für den Außenbereich alueloxierte Fensterbänke

Stiegen:

Stahlbetonplatte mit Kernstufen für spätere Verfliesung

Kamin:

ROHR-Isolierkamin (1-zügig) mit sämtlichen Formstücken, Putztüren und Rauchrohranschlüssen

SÜD - ANSICHT

NORD - ANSICHT

  OST - ANSICHT

WEST - ANSICHT

KELLERGESCHOSS - GRUNDRISS

ERDGESCHOSS – GRUNDRISS

OBERGESCHOSS – GRUNDRISS

LAGEPLAN